143 Chemin COCHRANE · Gatineau
Valeur estimée
426 400 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 91,3 m² · constr. 1937 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 400 $
Rôle antérieur 216 500 $ +103.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572796234200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 800 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
81017572796234200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Bell, Gatineau 2026-05-04 · 178 m · Vendu 395 000 $ (4 022 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −13 877 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 346 604 $ Poids 88 % |
| 2 | 3, rue Arial, Gatineau 2026-05-01 · 87 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −23 836 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 574 391 $ Poids 85 % |
| 3 | 38, rue Eastern, Gatineau 2026-03-27 · 634 m · Vendu 398 500 $ (4 075 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 433 $ · Ajust. superficie −13 243 $ · Ajust. âge −39 850 $ | 375 841 $ Poids 74 % |
| 4 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 580 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie −22 506 $ · Ajust. âge −48 690 $ | 421 844 $ Poids 72 % |
| 5 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 143 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 485 $ · Ajust. âge −26 816 $ | 222 860 $ Poids 66 % |
| 6 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 747 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 673 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 354 327 $ Poids 60 % |
| 7 | 4, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-02-12 · 137 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −22 495 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 281 939 $ Poids 58 % |
| 8 | 3, rue Dickens, Gatineau 2025-06-30 · 191 m · Vendu 416 000 $ (4 099 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie −20 902 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 387 849 $ Poids 57 % |
| 9 | 45, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-12-05 · 360 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −43 776 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 559 356 $ Poids 53 % |
| 10 | 43, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −6 732 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 378 913 $ Poids 52 % |
| 11 | 44, rue Elgin, Gatineau 2026-08-10 · 991 m · Vendu 480 000 $ (4 678 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 433 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 405 567 $ Poids 51 % |
| 12 | 4, rue du Malbec, Gatineau 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 516 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.