133 Chemin COCHRANE · Gatineau
Valeur estimée
590 300 $
Unifamiliale · 5 133 $/m² · 115 m² · constr. 1963 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 500 $
Rôle antérieur 293 800 $ +122.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572797186300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 600 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
81017572797186300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 52 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge +12 288 $ | 517 245 $ Poids 98 % |
| 2 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 463 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −8 258 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 692 021 $ Poids 89 % |
| 3 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 167 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 522 $ · Ajust. âge −26 816 $ | 252 866 $ Poids 89 % |
| 4 | 172, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 541 m · Vendu 469 900 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 435 993 $ Poids 84 % |
| 5 | 4, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-02-12 · 189 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +11 901 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 316 335 $ Poids 84 % |
| 6 | 152, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-30 · 197 m · Vendu 490 000 $ (3 971 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −16 677 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 469 673 $ Poids 83 % |
| 7 | 6, rue Louis, Gatineau 2025-12-02 · 265 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +11 082 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 463 171 $ Poids 81 % |
| 8 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 583 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −14 631 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 512 000 $ Poids 80 % |
| 9 | 190, chemin Fraser, Gatineau 2026-01-09 · 300 m · Vendu 419 900 $ (3 397 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie −14 608 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 402 164 $ Poids 79 % |
| 10 | 170, chemin Foley, Gatineau 2025-10-20 · 256 m · Vendu 615 000 $ (5 058 $/m²) 121,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −16 690 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 689 122 $ Poids 77 % |
| 11 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 674 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 938 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 385 106 $ Poids 76 % |
| 12 | 45, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-12-05 · 359 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +24 034 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 627 165 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.