137 Chemin COCHRANE · Gatineau
Valeur estimée
542 700 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 133,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 000 $
Rôle antérieur 306 900 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572797213500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 600 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
81017572797213500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 217 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 373 487 $ Poids 93 % |
| 2 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 431 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 792 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 097 $ Poids 87 % |
| 3 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 273 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 804 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 499 446 $ Poids 84 % |
| 4 | 17, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-03-18 · 527 m · Vendu 242 600 $ (1 841 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 527 $ · Ajust. superficie +1 288 $ · Ajust. âge −24 260 $ | 238 156 $ Poids 84 % |
| 5 | 152, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-30 · 171 m · Vendu 490 000 $ (3 971 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +19 457 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 505 807 $ Poids 83 % |
| 6 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 637 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 495 788 $ Poids 82 % |
| 7 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 673 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 567 842 $ Poids 81 % |
| 8 | 190, chemin Fraser, Gatineau 2026-01-09 · 277 m · Vendu 419 900 $ (3 397 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +16 307 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 433 079 $ Poids 80 % |
| 9 | 12, rue de Parenchère, Gatineau 2026-01-27 · 572 m · Vendu 520 000 $ (3 815 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −5 913 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 510 213 $ Poids 79 % |
| 10 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 736 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 458 166 $ Poids 76 % |
| 11 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 609 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +23 410 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 550 041 $ Poids 74 % |
| 12 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 790 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −3 637 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 420 765 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.