9 Rue ARIAL · Gatineau
Valeur estimée
559 700 $
Unifamiliale · 3 384 $/m² · 165,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 600 $
Rôle antérieur 250 400 $ +103.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572797240800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 600 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
81017572797240800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 209 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 699 101 $ Poids 98 % |
| 2 | 18, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-07-17 · 531 m · Vendu 550 000 $ (3 114 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 441 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 477 559 $ Poids 82 % |
| 3 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 645 m · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 026 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 678 926 $ Poids 81 % |
| 4 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 667 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +13 426 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 551 866 $ Poids 77 % |
| 5 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 298 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 607 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 563 857 $ Poids 76 % |
| 6 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 748 m · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 667 221 $ Poids 72 % |
| 7 | 58, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-04-29 · 696 m · Vendu 573 563 $ (3 226 $/m²) 177,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −20 001 $ · Ajust. âge −57 356 $ | 519 492 $ Poids 72 % |
| 8 | 9, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2026-02-20 · 589 m · Vendu 423 900 $ (2 815 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 779 $ · Ajust. superficie +20 829 $ · Ajust. âge −42 390 $ | 437 118 $ Poids 70 % |
| 9 | 33, Impasse de la Bastide, Gatineau 2025-12-03 · 708 m · Vendu 599 900 $ (3 687 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 598 123 $ Poids 69 % |
| 10 | 74, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-08-13 · 413 m · Vendu 692 000 $ (4 427 $/m²) 156,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie +20 145 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 700 087 $ Poids 67 % |
| 11 | 19, rue Chapel, Gatineau 2025-11-05 · 434 m · Vendu 811 500 $ (4 451 $/m²) 182,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 106 $ · Ajust. superficie −37 615 $ · Ajust. âge +20 288 $ | 869 278 $ Poids 66 % |
| 12 | 64, rue du Buzet, Gatineau 2025-09-26 · 620 m · Vendu 597 500 $ (3 801 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie +15 584 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 608 699 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.