13 Rue ARIAL · Gatineau
Valeur estimée
496 900 $
Unifamiliale · 6 495 $/m² · 76,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 400 $
Rôle antérieur 239 400 $ +111.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572797611200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 600 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
81017572797611200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Eastern, Gatineau 2026-07-27 · 484 m · Vendu 530 000 $ (7 593 $/m²) 69,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 437 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 544 837 $ Poids 80 % |
| 2 | 1, rue Dorion, Gatineau 2026-06-16 · 859 m · Vendu 380 000 $ (5 149 $/m²) 73,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 410 743 $ Poids 70 % |
| 3 | 1, rue Dorion, Gatineau 2026-03-24 · 859 m · Vendu 199 564 $ (2 704 $/m²) 73,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 241 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge +9 978 $ | 228 433 $ Poids 67 % |
| 4 | 5, rue King, Gatineau 2025-10-31 · 772 m · Vendu 250 000 $ (3 439 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +6 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 699 $ Poids 62 % |
| 5 | 30, rue de Louisbourg, Gatineau 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (6 815 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 171 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 492 285 $ Poids 54 % |
| 6 | 12, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (6 962 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +18 797 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 558 644 $ Poids 53 % |
| 7 | 29, rue Shortley, Gatineau 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 153 592 $ Poids 47 % |
| 8 | 41, rue de Louisbourg, Gatineau 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (5 524 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +18 780 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 429 830 $ Poids 43 % |
| 9 | 47, rue de Louisbourg, Gatineau 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (4 519 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +15 366 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 350 640 $ Poids 34 % |
| 10 | 24, rue Côté, Gatineau 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 419 $/m²) 86 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −20 988 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 408 169 $ Poids 32 % |
| 11 | 28, rue Osgoode, Gatineau 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 349 900 $ (4 480 $/m²) 78,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 584 $ · Ajust. âge +17 495 $ | 363 811 $ Poids 32 % |
| 12 | 28, rue Juniper, Gatineau 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 902 $/m²) 86,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 466 970 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.