113 Chemin COCHRANE · Gatineau
Valeur estimée
609 800 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 116,6 m² · constr. 1982 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 800 $
Rôle antérieur 293 900 $ +123.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572798039900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 600 $
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
81017572798039900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 147 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie +10 780 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 557 628 $ Poids 95 % |
| 2 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 327 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 765 314 $ Poids 94 % |
| 3 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 452 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 287 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 556 144 $ Poids 87 % |
| 4 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 263 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 547 $ · Ajust. âge −8 045 $ | 273 663 $ Poids 84 % |
| 5 | 152, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-30 · 330 m · Vendu 490 000 $ (3 971 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −13 501 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 494 899 $ Poids 83 % |
| 6 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 603 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 321 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 425 723 $ Poids 81 % |
| 7 | 4, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-02-12 · 296 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +14 223 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 341 907 $ Poids 80 % |
| 8 | 190, chemin Fraser, Gatineau 2026-01-09 · 426 m · Vendu 419 900 $ (3 397 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie −11 890 $ · Ajust. âge −14 697 $ | 432 176 $ Poids 79 % |
| 9 | 172, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 658 m · Vendu 469 900 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 439 362 $ Poids 78 % |
| 10 | 6, rue Louis, Gatineau 2025-12-02 · 381 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +14 193 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 506 657 $ Poids 77 % |
| 11 | 170, chemin Foley, Gatineau 2025-10-20 · 393 m · Vendu 615 000 $ (5 058 $/m²) 121,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −12 644 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 720 843 $ Poids 75 % |
| 12 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 552 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 435 472 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.