117 Chemin COCHRANE · Gatineau
Valeur estimée
697 500 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 196,5 m² · constr. 1948 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 600 $
Rôle antérieur 376 300 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572798067200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 600 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
376 300 $
ID provincial
81017572798067200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 242 m · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 521 115 $ Poids 96 % |
| 2 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 456 m · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 656 897 $ Poids 89 % |
| 3 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 564 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie +12 008 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 787 635 $ Poids 85 % |
| 4 | 19, rue Chapel, Gatineau 2025-11-05 · 334 m · Vendu 811 500 $ (4 451 $/m²) 182,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 106 $ · Ajust. superficie +31 605 $ · Ajust. âge −36 517 $ | 881 693 $ Poids 74 % |
| 5 | 18, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-07-17 · 561 m · Vendu 550 000 $ (3 114 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 988 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 988 $ Poids 74 % |
| 6 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 735 m · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −3 780 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 705 894 $ Poids 71 % |
| 7 | 176, chemin Foley, Gatineau 2025-11-11 · 401 m · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −32 367 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 761 675 $ Poids 70 % |
| 8 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 102 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 985 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 771 895 $ Poids 69 % |
| 9 | 58, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-04-29 · 689 m · Vendu 573 563 $ (3 226 $/m²) 177,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +30 162 $ · Ajust. âge −57 356 $ | 569 655 $ Poids 68 % |
| 10 | 161, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-12-10 · 728 m · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +16 644 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 718 649 $ Poids 67 % |
| 11 | 95, chemin Maple Grove, Gatineau 2025-12-02 · 756 m · Vendu 800 000 $ (3 867 $/m²) 206,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −20 106 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 770 886 $ Poids 65 % |
| 12 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 774 m · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie +30 207 $ · Ajust. âge −7 155 $ | 804 773 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.