125 Chemin COCHRANE · Gatineau
Valeur estimée
554 200 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 109,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 500 $
Rôle antérieur 283 600 $ +93.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572798121700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 600 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
81017572798121700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
490 750 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 76 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 542 888 $ Poids 98 % |
| 2 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 200 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 064 $ · Ajust. âge −12 067 $ | 261 158 $ Poids 96 % |
| 3 | 4, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-02-12 · 228 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +4 499 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 327 533 $ Poids 89 % |
| 4 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 408 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −23 857 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 734 022 $ Poids 85 % |
| 5 | 3, rue Arial, Gatineau 2026-05-01 · 129 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +30 898 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 681 775 $ Poids 83 % |
| 6 | 6, rue Louis, Gatineau 2025-12-02 · 309 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 487 256 $ Poids 83 % |
| 7 | 172, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 587 m · Vendu 469 900 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 425 256 $ Poids 83 % |
| 8 | 45, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-12-05 · 376 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +9 442 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 612 573 $ Poids 81 % |
| 9 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 628 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 461 586 $ Poids 79 % |
| 10 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 531 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie +22 506 $ · Ajust. âge −48 690 $ | 466 855 $ Poids 78 % |
| 11 | 23, rue Bell, Gatineau 2026-05-04 · 331 m · Vendu 395 000 $ (4 022 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +23 531 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 433 387 $ Poids 77 % |
| 12 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 530 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −25 291 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 542 140 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.