12 Rue JOE-ARCHAMBAULT · Gatineau
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 93,7 m² · constr. 1987 · terrain 419,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 300 $
Rôle antérieur 202 700 $ +117.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572799112700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
81017572799112700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Arial, Gatineau 2026-05-01 · 233 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −16 773 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 634 104 $ Poids 90 % |
| 2 | 23, rue Bell, Gatineau 2026-05-04 · 434 m · Vendu 395 000 $ (4 022 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 050 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 416 605 $ Poids 86 % |
| 3 | 38, rue Eastern, Gatineau 2026-03-27 · 560 m · Vendu 398 500 $ (4 075 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 433 $ · Ajust. superficie −8 353 $ · Ajust. âge +37 858 $ | 458 438 $ Poids 81 % |
| 4 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 523 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie −16 698 $ · Ajust. âge −36 517 $ | 439 824 $ Poids 80 % |
| 5 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 572 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 776 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 443 224 $ Poids 74 % |
| 6 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 292 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 446 $ · Ajust. âge −1 341 $ | 251 374 $ Poids 73 % |
| 7 | 44, rue Elgin, Gatineau 2026-08-10 · 793 m · Vendu 480 000 $ (4 678 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 819 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 507 181 $ Poids 65 % |
| 8 | 4, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-02-12 · 325 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −19 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 422 $ Poids 65 % |
| 9 | 25, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-01-15 · 683 m · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −13 544 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 222 $ Poids 63 % |
| 10 | 45, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-12-05 · 420 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −36 909 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 590 622 $ Poids 60 % |
| 11 | 4, rue du Malbec, Gatineau 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 489 847 $ Poids 58 % |
| 12 | 3, rue Dickens, Gatineau 2025-06-30 · 469 m · Vendu 416 000 $ (4 099 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie −15 984 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 438 527 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.