21 Rue WINSTON-CHURCHILL · Gatineau
Valeur estimée
417 200 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 115,5 m² · constr. 1968 · terrain 372,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,1 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 200 $
Rôle antérieur 209 300 $ +84.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572800984100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
209 300 $
ID provincial
81017572800984100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 14 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 395 750 $ Poids 99 % |
| 2 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 293 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 322 286 $ Poids 95 % |
| 3 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 329 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 475 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 215 675 $ Poids 95 % |
| 4 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 418 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 376 549 $ Poids 92 % |
| 5 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 242 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 120 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 395 924 $ Poids 91 % |
| 6 | 39, rue Yvette-Debain, Gatineau 2026-04-24 · 446 m · Vendu 335 000 $ (2 941 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +2 353 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 357 653 $ Poids 88 % |
| 7 | 31, rue Winston-Churchill, Gatineau 2025-11-28 · 79 m · Vendu 450 000 $ (3 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 496 148 $ Poids 86 % |
| 8 | 9, rue de Louisbourg, Gatineau 2025-11-12 · 52 m · Vendu 424 500 $ (3 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 468 033 $ Poids 85 % |
| 9 | 58, rue Yvette-Debain, Gatineau 2025-12-15 · 346 m · Vendu 318 000 $ (2 792 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 354 813 $ Poids 83 % |
| 10 | 14, rue Winston-Churchill, Gatineau 2025-10-03 · 64 m · Vendu 455 000 $ (3 939 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 501 711 $ Poids 81 % |
| 11 | 14, rue Valencia, Gatineau 2026-05-01 · 626 m · Vendu 409 000 $ (3 705 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +9 447 $ · Ajust. âge −14 315 $ | 409 289 $ Poids 79 % |
| 12 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 317 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 449 914 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.