65 Rue LOUISBOURG · Gatineau
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 99,7 m² · constr. 1965 · terrain 409,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,1 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 600 $
Rôle antérieur 224 300 $ +80.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572801002000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
81017572801002000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Élizabeth, Gatineau 2026-04-08 · 247 m · Vendu 478 000 $ (4 780 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge −19 120 $ | 477 569 $ Poids 94 % |
| 2 | 44, rue Elgin, Gatineau 2026-08-10 · 362 m · Vendu 480 000 $ (4 678 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 216 $ Poids 93 % |
| 3 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 391 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 531 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 411 369 $ Poids 92 % |
| 4 | 38, rue Eastern, Gatineau 2026-03-27 · 403 m · Vendu 398 500 $ (4 075 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 433 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge −5 977 $ | 426 827 $ Poids 88 % |
| 5 | 32, rue du Moselle, Gatineau 2026-07-15 · 332 m · Vendu 437 000 $ (4 704 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 994 $ · Ajust. âge −17 480 $ | 435 514 $ Poids 88 % |
| 6 | 4, rue du Malbec, Gatineau 2026-05-15 · 238 m · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 252 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 454 926 $ Poids 88 % |
| 7 | 14, rue du Malbec, Gatineau 2026-07-17 · 317 m · Vendu 555 000 $ (5 994 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 277 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 554 077 $ Poids 88 % |
| 8 | 157, rue Elizabeth, Gatineau 2026-01-30 · 360 m · Vendu 550 000 $ (5 506 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 578 353 $ Poids 87 % |
| 9 | 37, rue du Moselle, Gatineau 2025-12-17 · 305 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 539 586 $ Poids 85 % |
| 10 | 22, rue du Faisca, Gatineau 2025-10-17 · 348 m · Vendu 417 500 $ (4 179 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −418 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 439 069 $ Poids 79 % |
| 11 | 44, rue Oakwood, Gatineau 2026-06-22 · 625 m · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −18 738 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 629 708 $ Poids 78 % |
| 12 | 133, rue du Bordeaux, Gatineau 2025-11-06 · 300 m · Vendu 570 000 $ (6 156 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +21 852 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 621 806 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.