4 Rue LOUISBOURG · Gatineau
Valeur estimée
457 600 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 122,9 m² · constr. 1966 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 300 $
Rôle antérieur 236 200 $ +83.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572801610400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
81017572801610400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 269 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 404 025 $ Poids 96 % |
| 2 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 67 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +12 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 277 $ Poids 93 % |
| 3 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 378 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie −6 132 $ · Ajust. âge +4 556 $ | 472 474 $ Poids 90 % |
| 4 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 228 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +12 248 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 329 257 $ Poids 89 % |
| 5 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 270 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 297 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 220 397 $ Poids 89 % |
| 6 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 395 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 582 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 385 107 $ Poids 87 % |
| 7 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 427 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −14 209 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 439 159 $ Poids 84 % |
| 8 | 39, rue Yvette-Debain, Gatineau 2026-04-24 · 382 m · Vendu 335 000 $ (2 941 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +13 235 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 365 186 $ Poids 83 % |
| 9 | 31, rue Winston-Churchill, Gatineau 2025-11-28 · 117 m · Vendu 450 000 $ (3 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +14 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 064 $ Poids 81 % |
| 10 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 660 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 536 162 $ Poids 81 % |
| 11 | 9, rue de Louisbourg, Gatineau 2025-11-12 · 48 m · Vendu 424 500 $ (3 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 288 $ · Ajust. superficie +13 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 387 $ Poids 80 % |
| 12 | 58, rue Yvette-Debain, Gatineau 2025-12-15 · 280 m · Vendu 318 000 $ (2 792 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie +12 564 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 361 963 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.