45 Rue LOUISBOURG · Gatineau
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · 6 253 $/m² · 69,7 m² · constr. 1965 · terrain 489,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,7 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 200 $
Rôle antérieur 208 100 $ +99.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572802076100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
81017572802076100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Louisbourg, Gatineau 2026-06-03 · 76 m · Vendu 475 000 $ (6 815 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 98 % |
| 2 | 41, rue de Louisbourg, Gatineau 2025-09-30 · 30 m · Vendu 385 000 $ (5 524 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 675 $ Poids 81 % |
| 3 | 40, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-05-04 · 664 m · Vendu 490 000 $ (6 931 $/m²) 70,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 539 263 $ Poids 80 % |
| 4 | 8, rue Eastern, Gatineau 2026-07-27 · 775 m · Vendu 530 000 $ (7 593 $/m²) 69,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 532 270 $ Poids 76 % |
| 5 | 5, rue King, Gatineau 2025-10-31 · 480 m · Vendu 250 000 $ (3 439 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 274 257 $ Poids 74 % |
| 6 | 47, rue de Louisbourg, Gatineau 2025-05-29 · 24 m · Vendu 315 000 $ (4 519 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 149 $ Poids 67 % |
| 7 | 73, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-11-04 · 790 m · Vendu 390 000 $ (5 620 $/m²) 69,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +843 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 463 988 $ Poids 64 % |
| 8 | 38, rue Glenholm, Gatineau 2026-05-01 · 662 m · Vendu 505 000 $ (8 445 $/m²) 59,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +41 802 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 505 195 $ Poids 58 % |
| 9 | 69, rue de Louisbourg, Gatineau 2024-11-18 · 169 m · Vendu 335 000 $ (4 806 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 349 $ Poids 45 % |
| 10 | 31, rue Pine, Gatineau 2025-05-20 · 949 m · Vendu 325 000 $ (4 844 $/m²) 67,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +6 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 339 $ Poids 43 % |
| 11 | 57, promenade Wychwood, Gatineau 2026-05-06 · 701 m · Vendu 425 000 $ (5 090 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −35 120 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 435 614 $ Poids 42 % |
| 12 | 77, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-03-27 · 812 m · Vendu 365 000 $ (4 371 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −30 162 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 397 388 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.