28 Rue LOUISBOURG · Gatineau
Valeur estimée
444 200 $
Unifamiliale · 5 814 $/m² · 76,4 m² · constr. 1965 · terrain 375,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 700 $
Rôle antérieur 211 400 $ +95.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572802380500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
81017572802380500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Louisbourg, Gatineau 2026-06-03 · 15 m · Vendu 475 000 $ (6 815 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 820 $ Poids 87 % |
| 2 | 5, rue King, Gatineau 2025-10-31 · 460 m · Vendu 250 000 $ (3 439 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +6 362 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 285 777 $ Poids 74 % |
| 3 | 40, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-05-04 · 682 m · Vendu 490 000 $ (6 931 $/m²) 70,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +19 752 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 562 481 $ Poids 72 % |
| 4 | 41, rue de Louisbourg, Gatineau 2025-09-30 · 58 m · Vendu 385 000 $ (5 524 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +18 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 179 $ Poids 71 % |
| 5 | 8, rue Eastern, Gatineau 2026-07-27 · 714 m · Vendu 530 000 $ (7 593 $/m²) 69,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 057 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 557 707 $ Poids 71 % |
| 6 | 17, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-06-30 · 635 m · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −18 465 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 385 813 $ Poids 68 % |
| 7 | 57, promenade Wychwood, Gatineau 2026-05-06 · 720 m · Vendu 425 000 $ (5 090 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 069 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 452 665 $ Poids 67 % |
| 8 | 77, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-03-27 · 826 m · Vendu 365 000 $ (4 371 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −15 518 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 412 032 $ Poids 61 % |
| 9 | 47, rue de Louisbourg, Gatineau 2025-05-29 · 77 m · Vendu 315 000 $ (4 519 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +15 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 289 $ Poids 59 % |
| 10 | 73, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-11-04 · 802 m · Vendu 390 000 $ (5 620 $/m²) 69,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +19 669 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 482 814 $ Poids 55 % |
| 11 | 67, rue Lortie, Gatineau 2025-11-26 · 986 m · Vendu 335 000 $ (3 937 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −17 124 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 357 256 $ Poids 46 % |
| 12 | 9, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-02-27 · 652 m · Vendu 465 000 $ (5 536 $/m²) 84 m² · constr. 1946 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −21 036 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 575 104 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.