20 Rue LOUISBOURG · Gatineau
Valeur estimée
448 900 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 113,3 m² · constr. 1965 · terrain 474,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,2 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 400 $
Rôle antérieur 244 700 $ +79.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572802632400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
81017572802632400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 151 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 210 497 $ Poids 99 % |
| 2 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 106 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 314 642 $ Poids 98 % |
| 3 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 179 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge −1 935 $ | 386 259 $ Poids 97 % |
| 4 | 39, rue Yvette-Debain, Gatineau 2026-04-24 · 260 m · Vendu 335 000 $ (2 941 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 349 393 $ Poids 94 % |
| 5 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 440 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 515 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 367 085 $ Poids 91 % |
| 6 | 58, rue Yvette-Debain, Gatineau 2025-12-15 · 160 m · Vendu 318 000 $ (2 792 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 346 972 $ Poids 87 % |
| 7 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 297 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 718 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 386 326 $ Poids 86 % |
| 8 | 14, rue Valencia, Gatineau 2026-05-01 · 516 m · Vendu 409 000 $ (3 705 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge −20 450 $ | 399 079 $ Poids 86 % |
| 9 | 44, rue Elgin, Gatineau 2026-08-10 · 246 m · Vendu 480 000 $ (4 678 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 029 $ Poids 84 % |
| 10 | 31, rue Winston-Churchill, Gatineau 2025-11-28 · 238 m · Vendu 450 000 $ (3 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 485 112 $ Poids 84 % |
| 11 | 9, rue de Louisbourg, Gatineau 2025-11-12 · 141 m · Vendu 424 500 $ (3 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 288 $ · Ajust. superficie −4 043 $ · Ajust. âge −2 122 $ | 457 623 $ Poids 84 % |
| 12 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 331 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 224 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 439 124 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.