37 Rue LOUISBOURG · Gatineau
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 5 555 $/m² · 74,9 m² · constr. 1965 · terrain 377 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
377 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 700 $
Rôle antérieur 191 700 $ +98.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572802666800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
81017572802666800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Louisbourg, Gatineau 2026-06-03 · 81 m · Vendu 475 000 $ (6 815 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 708 $ Poids 91 % |
| 2 | 5, rue King, Gatineau 2025-10-31 · 421 m · Vendu 250 000 $ (3 439 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 283 198 $ Poids 77 % |
| 3 | 41, rue de Louisbourg, Gatineau 2025-09-30 · 29 m · Vendu 385 000 $ (5 524 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +14 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 037 $ Poids 75 % |
| 4 | 40, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-05-04 · 723 m · Vendu 490 000 $ (6 931 $/m²) 70,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 554 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 557 283 $ Poids 73 % |
| 5 | 8, rue Eastern, Gatineau 2026-07-27 · 748 m · Vendu 530 000 $ (7 593 $/m²) 69,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 362 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 552 012 $ Poids 72 % |
| 6 | 47, rue de Louisbourg, Gatineau 2025-05-29 · 82 m · Vendu 315 000 $ (4 519 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 900 $ Poids 62 % |
| 7 | 17, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-06-30 · 660 m · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −21 685 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 382 592 $ Poids 61 % |
| 8 | 57, promenade Wychwood, Gatineau 2026-05-06 · 760 m · Vendu 425 000 $ (5 090 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −21 886 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 448 848 $ Poids 61 % |
| 9 | 73, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-11-04 · 848 m · Vendu 390 000 $ (5 620 $/m²) 69,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +15 454 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 478 599 $ Poids 56 % |
| 10 | 77, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-03-27 · 870 m · Vendu 365 000 $ (4 371 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −18 796 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 408 754 $ Poids 55 % |
| 11 | 69, rue de Louisbourg, Gatineau 2024-11-18 · 188 m · Vendu 335 000 $ (4 806 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +12 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 845 $ Poids 41 % |
| 12 | 67, rue Lortie, Gatineau 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 937 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −20 076 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 354 303 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.