35 Rue LOUISBOURG · Gatineau
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 115,6 m² · constr. 1966 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 500 $
Rôle antérieur 226 400 $ +84.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572802827000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
81017572802827000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 101 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 213 667 $ Poids 99 % |
| 2 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 69 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +2 313 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 319 322 $ Poids 98 % |
| 3 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 221 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 047 $ Poids 97 % |
| 4 | 39, rue Yvette-Debain, Gatineau 2026-04-24 · 218 m · Vendu 335 000 $ (2 941 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 354 450 $ Poids 95 % |
| 5 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 301 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 957 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 392 087 $ Poids 90 % |
| 6 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 483 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 372 866 $ Poids 90 % |
| 7 | 58, rue Yvette-Debain, Gatineau 2025-12-15 · 126 m · Vendu 318 000 $ (2 792 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 351 772 $ Poids 87 % |
| 8 | 9, rue de Louisbourg, Gatineau 2025-11-12 · 181 m · Vendu 424 500 $ (3 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 288 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 972 $ Poids 84 % |
| 9 | 31, rue Winston-Churchill, Gatineau 2025-11-28 · 286 m · Vendu 450 000 $ (3 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 843 $ Poids 84 % |
| 10 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 626 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 424 538 $ Poids 84 % |
| 11 | 14, rue Valencia, Gatineau 2026-05-01 · 525 m · Vendu 409 000 $ (3 705 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +9 632 $ · Ajust. âge −18 405 $ | 405 385 $ Poids 83 % |
| 12 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 233 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie −19 297 $ · Ajust. âge +4 556 $ | 459 308 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.