70 Rue YVETTE-DEBAIN · Gatineau
Valeur estimée
403 700 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 126,9 m² · constr. 1964 · terrain 275,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 500 $
Rôle antérieur 201 300 $ +82.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572803242700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
81017572803242700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 254 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 132 $ Poids 94 % |
| 2 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 384 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 522 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 406 566 $ Poids 91 % |
| 3 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 89 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 984 $ Poids 84 % |
| 4 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 289 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +19 099 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 407 109 $ Poids 84 % |
| 5 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 26 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +17 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 600 $ Poids 84 % |
| 6 | 33, rue Élizabeth, Gatineau 2025-11-10 · 236 m · Vendu 525 000 $ (4 038 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −6 260 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 562 080 $ Poids 82 % |
| 7 | 39, rue Yvette-Debain, Gatineau 2026-04-24 · 156 m · Vendu 335 000 $ (2 941 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +19 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 718 $ Poids 81 % |
| 8 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 549 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −13 185 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 413 273 $ Poids 80 % |
| 9 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 655 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 446 541 $ Poids 79 % |
| 10 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 671 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 242 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 539 423 $ Poids 79 % |
| 11 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 470 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 290 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 387 965 $ Poids 78 % |
| 12 | 58, rue Yvette-Debain, Gatineau 2025-12-15 · 50 m · Vendu 318 000 $ (2 792 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie +18 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 367 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.