81 Rue ELGIN · Gatineau
Valeur estimée
382 300 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 113,9 m² · constr. 1964 · terrain 275,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 400 $
Rôle antérieur 181 600 $ +95.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572803503000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
181 600 $
ID provincial
81017572803503000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 65 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 0 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 99 % |
| 3 | 39, rue Yvette-Debain, Gatineau 2026-04-24 · 154 m · Vendu 335 000 $ (2 941 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 600 $ Poids 96 % |
| 4 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 285 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 385 329 $ Poids 95 % |
| 5 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 492 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 509 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 366 166 $ Poids 89 % |
| 6 | 58, rue Yvette-Debain, Gatineau 2025-12-15 · 57 m · Vendu 318 000 $ (2 792 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 219 $ Poids 88 % |
| 7 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 564 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 416 502 $ Poids 87 % |
| 8 | 14, rue Valencia, Gatineau 2026-05-01 · 482 m · Vendu 409 000 $ (3 705 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +6 483 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 398 146 $ Poids 86 % |
| 9 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 365 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 737 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 385 307 $ Poids 86 % |
| 10 | 44, rue Elgin, Gatineau 2026-08-10 · 211 m · Vendu 480 000 $ (4 678 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 433 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 504 033 $ Poids 84 % |
| 11 | 32, rue Yvette-Debain, Gatineau 2025-10-22 · 108 m · Vendu 366 500 $ (3 218 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 461 $ Poids 83 % |
| 12 | 9, rue de Louisbourg, Gatineau 2025-11-12 · 246 m · Vendu 424 500 $ (3 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 288 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge −4 245 $ | 456 603 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.