196 Avenue COLLINE · Gatineau
Valeur estimée
630 000 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 150,2 m² · constr. 1983 · terrain 691,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,8 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 500 $
Rôle antérieur 353 100 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572808622000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 900 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
353 100 $
ID provincial
81017572808622000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 700 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie −17 927 $ · Ajust. âge +45 656 $ | 644 156 $ Poids 75 % |
| 2 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 628 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +22 126 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 479 409 $ Poids 71 % |
| 3 | 18, rue Christophe-Colomb, Gatineau 2025-10-02 · 488 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +28 561 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 624 892 $ Poids 62 % |
| 4 | 448, rue John-Egan, Gatineau 2025-07-14 · 448 m · Vendu 470 500 $ (3 392 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 823 $ · Ajust. superficie +19 505 $ · Ajust. âge +16 468 $ | 531 296 $ Poids 61 % |
| 5 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 840 m · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −27 074 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 635 806 $ Poids 60 % |
| 6 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 438 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie +43 103 $ · Ajust. âge +43 278 $ | 560 430 $ Poids 60 % |
| 7 | 221, Avenue de la Colline, Gatineau 2026-03-16 · 270 m · Vendu 645 000 $ (5 148 $/m²) 125,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +64 088 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 784 147 $ Poids 59 % |
| 8 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 677 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −42 142 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 587 559 $ Poids 59 % |
| 9 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 961 m · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +30 410 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 772 509 $ Poids 59 % |
| 10 | 33, rue Élizabeth, Gatineau 2025-11-10 · 513 m · Vendu 525 000 $ (4 038 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +40 788 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 659 003 $ Poids 57 % |
| 11 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 806 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +48 209 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 754 717 $ Poids 55 % |
| 12 | 7, rue Edward, Gatineau 2025-08-29 · 651 m · Vendu 499 900 $ (3 731 $/m²) 134 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +30 218 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 621 387 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.