249 Avenue ARTISANS · Gatineau
Valeur estimée
537 300 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 137,4 m² · constr. 1986 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 700 $
Rôle antérieur 240 800 $ +86.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572809099100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
81017572809099100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, Avenue de la Colline, Gatineau 2026-03-16 · 121 m · Vendu 645 000 $ (5 148 $/m²) 125,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +31 143 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 760 877 $ Poids 83 % |
| 2 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 781 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +2 728 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 460 010 $ Poids 75 % |
| 3 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 181 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 695 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 481 346 $ Poids 75 % |
| 4 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 616 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie +20 018 $ · Ajust. âge +45 556 $ | 539 624 $ Poids 74 % |
| 5 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 728 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +17 044 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 723 551 $ Poids 74 % |
| 6 | 448, rue John-Egan, Gatineau 2025-07-14 · 303 m · Vendu 470 500 $ (3 392 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 823 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge +23 525 $ | 516 643 $ Poids 70 % |
| 7 | 18, rue Christophe-Colomb, Gatineau 2025-10-02 · 631 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +4 822 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 601 153 $ Poids 68 % |
| 8 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 138 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 860 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 599 110 $ Poids 66 % |
| 9 | 33, rue Élizabeth, Gatineau 2025-11-10 · 692 m · Vendu 525 000 $ (4 038 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +14 942 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 641 032 $ Poids 66 % |
| 10 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 974 m · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 744 719 $ Poids 65 % |
| 11 | 327, avenue des Calèches, Gatineau 2025-07-03 · 165 m · Vendu 595 000 $ (4 700 $/m²) 126,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +25 379 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 648 796 $ Poids 64 % |
| 12 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 99 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 698 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 514 598 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.