245 Avenue ARTISANS · Gatineau
Valeur estimée
516 400 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 104 m² · constr. 1986 · terrain 353,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,4 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 700 $
Rôle antérieur 263 500 $ +100.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572809116900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
387 400 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
81017572809116900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 148 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 646 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 485 804 $ Poids 97 % |
| 2 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 314 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 386 660 $ Poids 93 % |
| 3 | 202, rue de la Seigneurie, Gatineau 2026-03-20 · 180 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 437 015 $ Poids 93 % |
| 4 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 77 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 807 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 447 093 $ Poids 86 % |
| 5 | 44, rue Elgin, Gatineau 2026-08-10 · 642 m · Vendu 480 000 $ (4 678 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 531 275 $ Poids 83 % |
| 6 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 332 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 897 $ · Ajust. âge +19 995 $ | 402 998 $ Poids 83 % |
| 7 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 156 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 595 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 519 655 $ Poids 81 % |
| 8 | 212, rue de la Seigneurie, Gatineau 2025-10-24 · 240 m · Vendu 545 000 $ (5 494 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +13 185 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 638 661 $ Poids 78 % |
| 9 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 340 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −18 380 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 471 591 $ Poids 78 % |
| 10 | 468, rue John-Egan, Gatineau 2026-01-19 · 234 m · Vendu 363 000 $ (3 195 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −15 338 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 399 408 $ Poids 77 % |
| 11 | 481, rue de Neuchâtel, Gatineau 2025-11-21 · 379 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −9 292 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 417 152 $ Poids 77 % |
| 12 | 277, avenue des Artisans, Gatineau 2025-09-12 · 171 m · Vendu 410 000 $ (3 786 $/m²) 108,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −8 139 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 441 902 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.