7 Rue LOUISBOURG · Gatineau
Valeur estimée
567 800 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 169,7 m² · constr. 1966 · terrain 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 600 $
Rôle antérieur 250 100 $ +93.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572810018000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
81017572810018000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 155 m · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +13 227 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 676 108 $ Poids 90 % |
| 2 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 528 m · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie −14 406 $ · Ajust. âge −73 740 $ | 658 553 $ Poids 85 % |
| 3 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 581 m · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 126 593 $ Poids 84 % |
| 4 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 600 m · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −9 939 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 575 173 $ Poids 78 % |
| 5 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 705 m · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 971 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 688 871 $ Poids 76 % |
| 6 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 401 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie −47 587 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 728 040 $ Poids 71 % |
| 7 | 64, rue du Buzet, Gatineau 2025-09-26 · 297 m · Vendu 597 500 $ (3 801 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie +23 756 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 616 871 $ Poids 71 % |
| 8 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 782 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +19 262 $ · Ajust. âge −6 087 $ | 629 600 $ Poids 71 % |
| 9 | 76, rue du Buzet, Gatineau 2025-07-25 · 342 m · Vendu 750 000 $ (4 315 $/m²) 173,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 705 723 $ Poids 70 % |
| 10 | 19, rue Chapel, Gatineau 2025-11-05 · 500 m · Vendu 811 500 $ (4 451 $/m²) 182,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 106 $ · Ajust. superficie −28 044 $ · Ajust. âge +36 518 $ | 895 079 $ Poids 69 % |
| 11 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 919 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 256 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 709 166 $ Poids 68 % |
| 12 | 31, rue Forest, Gatineau 2026-04-30 · 975 m · Vendu 556 900 $ (3 357 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge −30 629 $ | 555 258 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.