18 Rue WINSTON-CHURCHILL · Gatineau
Valeur estimée
583 400 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 179,8 m² · constr. 1966 · terrain 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 400 $
Rôle antérieur 259 700 $ +91.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572810422000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
346 300 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
81017572810422000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 328 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie −25 128 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 750 499 $ Poids 89 % |
| 2 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 545 m · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge −73 740 $ | 679 639 $ Poids 86 % |
| 3 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 574 m · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 130 188 $ Poids 82 % |
| 4 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 92 m · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +34 101 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 696 982 $ Poids 81 % |
| 5 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 572 m · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 589 312 $ Poids 81 % |
| 6 | 19, rue Chapel, Gatineau 2025-11-05 · 451 m · Vendu 811 500 $ (4 451 $/m²) 182,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 106 $ · Ajust. superficie −5 564 $ · Ajust. âge +36 518 $ | 917 559 $ Poids 77 % |
| 7 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 735 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 064 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 656 436 $ Poids 73 % |
| 8 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 580 m · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 155 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 547 595 $ Poids 71 % |
| 9 | 76, rue du Buzet, Gatineau 2025-07-25 · 272 m · Vendu 750 000 $ (4 315 $/m²) 173,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +12 946 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 727 515 $ Poids 70 % |
| 10 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 634 m · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 330 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 712 230 $ Poids 69 % |
| 11 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 518 m · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −33 842 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 675 832 $ Poids 68 % |
| 12 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 868 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 896 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 732 806 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.