16 Rue WINSTON-CHURCHILL · Gatineau
Valeur estimée
403 300 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 115,6 m² · constr. 1966 · terrain 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 700 $
Rôle antérieur 196 700 $ +83.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572810523000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
81017572810523000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 49 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 047 $ Poids 99 % |
| 2 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 317 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +2 313 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 319 322 $ Poids 94 % |
| 3 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 344 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 213 667 $ Poids 94 % |
| 4 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 194 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 957 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 392 087 $ Poids 92 % |
| 5 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 471 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 372 866 $ Poids 90 % |
| 6 | 39, rue Yvette-Debain, Gatineau 2026-04-24 · 468 m · Vendu 335 000 $ (2 941 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 354 450 $ Poids 88 % |
| 7 | 31, rue Winston-Churchill, Gatineau 2025-11-28 · 119 m · Vendu 450 000 $ (3 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 843 $ Poids 86 % |
| 8 | 9, rue de Louisbourg, Gatineau 2025-11-12 · 74 m · Vendu 424 500 $ (3 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 288 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 972 $ Poids 85 % |
| 9 | 58, rue Yvette-Debain, Gatineau 2025-12-15 · 373 m · Vendu 318 000 $ (2 792 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 351 772 $ Poids 83 % |
| 10 | 14, rue Winston-Churchill, Gatineau 2025-10-03 · 14 m · Vendu 455 000 $ (3 939 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 358 $ Poids 81 % |
| 11 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 687 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 704 656 $ Poids 80 % |
| 12 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 274 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 918 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.