232 Rue BUZET · Gatineau
Valeur estimée
571 200 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 120,2 m² · constr. 2003 · terrain 560,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 500 $
Rôle antérieur 325 500 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572810862000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
377 400 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
81017572810862000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 168 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 610 $ Poids 97 % |
| 2 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 84 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +7 874 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 438 454 $ Poids 96 % |
| 3 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 339 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +8 573 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 353 482 $ Poids 90 % |
| 4 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 360 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 236 808 $ Poids 90 % |
| 5 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 414 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie −11 001 $ · Ajust. âge +45 556 $ | 508 604 $ Poids 87 % |
| 6 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 504 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 055 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 432 555 $ Poids 86 % |
| 7 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 581 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 563 669 $ Poids 84 % |
| 8 | 31, rue Winston-Churchill, Gatineau 2025-11-28 · 149 m · Vendu 450 000 $ (3 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +9 156 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 545 804 $ Poids 84 % |
| 9 | 39, rue Yvette-Debain, Gatineau 2026-04-24 · 488 m · Vendu 335 000 $ (2 941 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 365 $ Poids 84 % |
| 10 | 9, rue de Louisbourg, Gatineau 2025-11-12 · 104 m · Vendu 424 500 $ (3 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 288 $ · Ajust. superficie +8 637 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 514 875 $ Poids 83 % |
| 11 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 328 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −19 191 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 475 147 $ Poids 82 % |
| 12 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 657 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +7 647 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 808 726 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.