31 Rue LOUISBOURG · Gatineau
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 136,6 m² · constr. 1966 · terrain 470,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,6 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 500 $
Rôle antérieur 208 600 $ +83.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572812075300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
81017572812075300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 487 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge +14 385 $ | 432 083 $ Poids 89 % |
| 2 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 226 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie +18 576 $ · Ajust. âge +4 556 $ | 497 181 $ Poids 87 % |
| 3 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 569 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +11 072 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 464 440 $ Poids 81 % |
| 4 | 33, rue Élizabeth, Gatineau 2025-11-10 · 175 m · Vendu 525 000 $ (4 038 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +13 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 916 $ Poids 81 % |
| 5 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 273 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 385 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 426 429 $ Poids 80 % |
| 6 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 767 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 180 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 575 930 $ Poids 75 % |
| 7 | 18, rue Christophe-Colomb, Gatineau 2025-10-02 · 492 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +3 338 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 572 169 $ Poids 73 % |
| 8 | 134, rue du Riesling, Gatineau 2025-10-10 · 450 m · Vendu 610 000 $ (4 736 $/m²) 128,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +18 470 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 623 995 $ Poids 71 % |
| 9 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 586 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +30 516 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 564 797 $ Poids 70 % |
| 10 | 7, rue Edward, Gatineau 2025-08-29 · 567 m · Vendu 499 900 $ (3 731 $/m²) 134 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge +22 496 $ | 568 525 $ Poids 67 % |
| 11 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 856 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 383 300 $ Poids 67 % |
| 12 | 12, rue Winston-Churchill, Gatineau 2025-06-02 · 215 m · Vendu 430 000 $ (3 148 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 508 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.