44 Rue ELIZABETH · Gatineau
Valeur estimée
880 300 $
Autre · 1 605 $/m² · 548,5 m² · constr. 2006 · terrain 1 706,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
548,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 706,2 m²
Frontage
83,6 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 998 400 $
Rôle antérieur 1 288 600 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572813730800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
137689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 900 $
Valeur bâtiment
1 486 500 $
Rôle antérieur
1 288 600 $
ID provincial
81017572813730800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 361 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Rue Hemlock, Gatineau 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 1 178 000 $ (2 736 $/m²) 430,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 445 $ · Ajust. âge +117 800 $ | 1 457 245 $ Poids 25 % |
| 2 | 530, Chemin d'Aylmer, Gatineau 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (825 $/m²) 545,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +1 237 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 451 $ Poids 20 % |
| 3 | 16, chemin Foley, Gatineau 2025-11-06 · 815 m · Vendu 1 004 000 $ (3 041 $/m²) 330,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 922 $ · Ajust. superficie +251 000 $ · Ajust. âge +5 020 $ | 1 352 942 $ Poids 5 % |
| 4 | 111, chemin Foley, Gatineau 2025-08-26 · 857 m · Vendu 950 111 $ (2 858 $/m²) 332,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +78 456 $ · Ajust. superficie +237 528 $ · Ajust. âge +95 011 $ | 1 361 106 $ Poids 5 % |
| 5 | 38, Chemin Grimes, Gatineau 2024-04-04 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 617 $/m²) 345,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +118 750 $ | 1 977 322 $ Poids 1 % |
| 6 | 3, Impasse de l'Oiselet, Gatineau 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (2 739 $/m²) 335,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 1 311 700 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.