7 Rue BELMONT app. 4 app. 4 · Gatineau
Valeur estimée
345 200 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 81,3 m² · constr. 1989 · terrain 100,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 400 $
Rôle antérieur 163 000 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572814796500010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
81017572814796500010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 15 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-06-30 · 798 m · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −7 944 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 398 158 $ Poids 72 % |
| 2 | 14, rue du Malbec, Gatineau 2026-07-17 · 313 m · Vendu 555 000 $ (5 994 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 863 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 565 537 $ Poids 70 % |
| 3 | 4, rue du Malbec, Gatineau 2026-05-15 · 304 m · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 457 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 464 218 $ Poids 69 % |
| 4 | 30, rue de Louisbourg, Gatineau 2026-06-03 · 308 m · Vendu 475 000 $ (6 815 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +39 527 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 568 016 $ Poids 68 % |
| 5 | 5, rue King, Gatineau 2025-10-31 · 338 m · Vendu 250 000 $ (3 439 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +14 787 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 952 $ Poids 67 % |
| 6 | 32, rue du Moselle, Gatineau 2026-07-15 · 435 m · Vendu 437 000 $ (4 704 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 283 $ · Ajust. âge +34 960 $ | 444 677 $ Poids 66 % |
| 7 | 57, promenade Wychwood, Gatineau 2026-05-06 · 930 m · Vendu 425 000 $ (5 090 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 599 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 467 260 $ Poids 66 % |
| 8 | 133, rue du Bordeaux, Gatineau 2025-11-06 · 314 m · Vendu 570 000 $ (6 156 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −34 779 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 633 576 $ Poids 60 % |
| 9 | 77, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 371 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 424 567 $ Poids 58 % |
| 10 | 41, rue de Louisbourg, Gatineau 2025-09-30 · 246 m · Vendu 385 000 $ (5 524 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +32 037 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 491 212 $ Poids 57 % |
| 11 | 40, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-05-04 · 897 m · Vendu 490 000 $ (6 931 $/m²) 70,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +36 733 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 581 911 $ Poids 52 % |
| 12 | 8, rue Eastern, Gatineau 2026-07-27 · 875 m · Vendu 530 000 $ (7 593 $/m²) 69,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 660 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 626 660 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.