213 Chemin AYLMER · Gatineau
Valeur estimée
776 100 $
Autre · 1 957 $/m² · 396,6 m² · constr. 1999 · terrain 4 410 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
396,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 410 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 881 800 $
Rôle antérieur 2 140 500 $ +34.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572816469200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
48793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 984 500 $
Valeur bâtiment
897 300 $
Rôle antérieur
2 140 500 $
ID provincial
81017572816469200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 208 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin Foley, Gatineau 2025-11-06 · 709 m · Vendu 1 004 000 $ (3 041 $/m²) 330,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 922 $ · Ajust. superficie +100 947 $ · Ajust. âge −30 120 $ | 1 167 749 $ Poids 43 % |
| 2 | 111, chemin Foley, Gatineau 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 950 111 $ (2 858 $/m²) 332,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +78 456 $ · Ajust. superficie +91 753 $ · Ajust. âge +95 011 $ | 1 215 331 $ Poids 29 % |
| 3 | 18, Rue Hemlock, Gatineau 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 1 178 000 $ (2 736 $/m²) 430,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 381 $ · Ajust. âge +76 570 $ | 1 208 189 $ Poids 25 % |
| 4 | 38, Chemin Grimes, Gatineau 2024-04-04 · 957 m · Vendu 1 250 000 $ (3 617 $/m²) 345,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +92 231 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 713 303 $ Poids 12 % |
| 5 | 70, ch. Fraser, Gatineau 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 812 500 $ (2 520 $/m²) 322,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +75 288 $ · Ajust. superficie +93 498 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 062 536 $ Poids 12 % |
| 6 | 3, Impasse de l'Oiselet, Gatineau 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (2 739 $/m²) 335,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie +83 126 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 1 132 626 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.