203 Avenue EXPLORATEURS · Gatineau
Valeur estimée
535 700 $
Unifamiliale · 5 336 $/m² · 100,4 m² · constr. 1977 · terrain 560,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 800 $
Rôle antérieur 280 000 $ +85.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572818205800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
81017572818205800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 185 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 897 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 455 503 $ Poids 92 % |
| 2 | 202, rue de la Seigneurie, Gatineau 2026-03-20 · 31 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −10 823 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 412 861 $ Poids 90 % |
| 3 | 44, rue Elgin, Gatineau 2026-08-10 · 501 m · Vendu 480 000 $ (4 678 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 503 654 $ Poids 89 % |
| 4 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 470 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 364 211 $ Poids 87 % |
| 5 | 212, rue de la Seigneurie, Gatineau 2025-10-24 · 94 m · Vendu 545 000 $ (5 494 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 604 247 $ Poids 83 % |
| 6 | 14, rue du Malbec, Gatineau 2026-07-17 · 514 m · Vendu 555 000 $ (5 994 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 375 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 589 475 $ Poids 80 % |
| 7 | 95, rue Élizabeth, Gatineau 2026-04-08 · 644 m · Vendu 478 000 $ (4 780 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge +9 560 $ | 507 922 $ Poids 80 % |
| 8 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 742 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 102 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 437 998 $ Poids 77 % |
| 9 | 4, rue du Malbec, Gatineau 2026-05-15 · 564 m · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 952 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 483 627 $ Poids 77 % |
| 10 | 32, rue du Moselle, Gatineau 2026-07-15 · 624 m · Vendu 437 000 $ (4 704 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 640 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 463 380 $ Poids 77 % |
| 11 | 37, rue du Moselle, Gatineau 2025-12-17 · 598 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +1 289 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 572 290 $ Poids 75 % |
| 12 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 111 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 083 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 419 117 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.