202 Avenue EXPLORATEURS · Gatineau
Valeur estimée
668 400 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 180,2 m² · constr. 1975 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 400 $
Rôle antérieur 312 800 $ +107.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572819150300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
432 300 $
Rôle antérieur
312 800 $
ID provincial
81017572819150300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 592 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +18 349 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 648 050 $ Poids 81 % |
| 2 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 363 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 673 537 $ Poids 80 % |
| 3 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 707 m · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 851 296 $ Poids 73 % |
| 4 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 647 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 031 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 617 969 $ Poids 72 % |
| 5 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 171 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −49 441 $ · Ajust. âge −47 645 $ | 645 156 $ Poids 65 % |
| 6 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 597 m · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie +15 999 $ · Ajust. âge −60 164 $ | 607 159 $ Poids 61 % |
| 7 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 787 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +39 286 $ · Ajust. âge +21 306 $ | 677 019 $ Poids 61 % |
| 8 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 640 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −29 947 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 675 542 $ Poids 57 % |
| 9 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 914 m · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +34 928 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 697 808 $ Poids 56 % |
| 10 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie +7 516 $ · Ajust. âge −73 740 $ | 680 474 $ Poids 54 % |
| 11 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 181 m · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie −31 600 $ · Ajust. âge −25 420 $ | 554 527 $ Poids 53 % |
| 12 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −32 665 $ · Ajust. âge −61 455 $ | 637 997 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.