204 Avenue EXPLORATEURS · Gatineau
Valeur estimée
659 200 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 152,8 m² · constr. 1975 · terrain 620,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 316 900 $ +100.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572819350600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
418 400 $
Rôle antérieur
316 900 $
ID provincial
81017572819350600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 805 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie −12 968 $ · Ajust. âge +21 306 $ | 624 764 $ Poids 72 % |
| 2 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 573 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −36 899 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 592 801 $ Poids 68 % |
| 3 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 632 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +26 066 $ · Ajust. âge +32 880 $ | 475 129 $ Poids 67 % |
| 4 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 867 m · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +36 736 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 752 034 $ Poids 61 % |
| 5 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 914 m · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −21 701 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 641 180 $ Poids 59 % |
| 6 | 18, rue Christophe-Colomb, Gatineau 2025-10-02 · 481 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +33 383 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 624 714 $ Poids 59 % |
| 7 | 448, rue John-Egan, Gatineau 2025-07-14 · 455 m · Vendu 470 500 $ (3 392 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 823 $ · Ajust. superficie +23 915 $ · Ajust. âge −2 352 $ | 516 886 $ Poids 58 % |
| 8 | 221, Avenue de la Colline, Gatineau 2026-03-16 · 192 m · Vendu 645 000 $ (5 148 $/m²) 125,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +70 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 039 $ Poids 56 % |
| 9 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 494 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie +47 792 $ · Ajust. âge +25 056 $ | 546 897 $ Poids 54 % |
| 10 | 33, rue Élizabeth, Gatineau 2025-11-10 · 573 m · Vendu 525 000 $ (4 038 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +46 038 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 643 253 $ Poids 51 % |
| 11 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 578 m · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie −32 174 $ · Ajust. âge −60 164 $ | 558 986 $ Poids 51 % |
| 12 | 7, rue Edward, Gatineau 2025-08-29 · 641 m · Vendu 499 900 $ (3 731 $/m²) 134 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +35 068 $ · Ajust. âge +44 991 $ | 621 238 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.