201 Rue FONDATEURS · Gatineau
Valeur estimée
661 900 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 166,5 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 900 $
Rôle antérieur 305 700 $ +108.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572819733400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
433 900 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
81017572819733400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 527 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −9 275 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 620 425 $ Poids 86 % |
| 2 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 334 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −26 490 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 649 181 $ Poids 71 % |
| 3 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 852 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +13 159 $ · Ajust. âge +21 306 $ | 650 891 $ Poids 70 % |
| 4 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 667 m · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie −29 023 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 824 248 $ Poids 66 % |
| 5 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 532 m · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie −8 088 $ · Ajust. âge −60 164 $ | 583 072 $ Poids 65 % |
| 6 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 939 m · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 669 494 $ Poids 62 % |
| 7 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 582 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 117 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 592 883 $ Poids 51 % |
| 8 | 22, chemin Cochrane, Gatineau 2025-05-02 · 742 m · Vendu 682 000 $ (4 036 $/m²) 169 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 945 $ · Ajust. superficie −5 044 $ · Ajust. âge −6 820 $ | 731 081 $ Poids 50 % |
| 9 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie −21 086 $ · Ajust. âge −73 740 $ | 651 872 $ Poids 49 % |
| 10 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 629 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +46 829 $ · Ajust. âge +32 880 $ | 495 891 $ Poids 48 % |
| 11 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +15 477 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 553 917 $ Poids 47 % |
| 12 | 64, rue du Buzet, Gatineau 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 597 500 $ (3 801 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie +17 674 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 610 790 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.