239 Rue BUZET · Gatineau
Valeur estimée
856 500 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 225 m² · constr. 2002 · terrain 977 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 600 $
Rôle antérieur 424 500 $ +107.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572820501400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 400 $
Valeur bâtiment
593 200 $
Rôle antérieur
424 500 $
ID provincial
81017572820501400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 435 m · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 835 448 $ Poids 81 % |
| 2 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 475 m · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 150 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 640 150 $ Poids 73 % |
| 3 | 26, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-08-03 · 856 m · Vendu 845 000 $ (3 588 $/m²) 235,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 838 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 805 037 $ Poids 70 % |
| 4 | 158, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-28 · 490 m · Vendu 790 000 $ (3 533 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 818 353 $ Poids 67 % |
| 5 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 264 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie +75 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 001 $ Poids 67 % |
| 6 | 138, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-02 · 393 m · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 768 019 $ Poids 66 % |
| 7 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 494 m · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +47 523 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 821 547 $ Poids 65 % |
| 8 | 165, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-04-27 · 946 m · Vendu 757 500 $ (3 301 $/m²) 229,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 753 $ · Ajust. superficie −7 426 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 773 252 $ Poids 65 % |
| 9 | 9, rue Cavanagh, Gatineau 2025-08-18 · 434 m · Vendu 1 025 000 $ (4 173 $/m²) 245,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −42 987 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 974 404 $ Poids 62 % |
| 10 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 772 m · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +49 088 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 817 355 $ Poids 60 % |
| 11 | 40, rue Oakwood, Gatineau 2025-08-08 · 727 m · Vendu 935 000 $ (4 212 $/m²) 222 m² · constr. 1948 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 112 026 $ Poids 60 % |
| 12 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 981 m · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie +24 298 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 935 636 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.