39 Rue BELMONT · Gatineau
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 108,8 m² · constr. 1964 · terrain 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 300 $
Rôle antérieur 239 300 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572820775600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
81017572820775600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 158 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 041 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 427 841 $ Poids 94 % |
| 2 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 168 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −11 225 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 376 785 $ Poids 92 % |
| 3 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 359 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 299 $ Poids 91 % |
| 4 | 44, rue Elgin, Gatineau 2026-08-10 · 321 m · Vendu 480 000 $ (4 678 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 503 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 492 103 $ Poids 91 % |
| 5 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 355 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −6 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 969 $ Poids 90 % |
| 6 | 39, rue Yvette-Debain, Gatineau 2026-04-24 · 491 m · Vendu 335 000 $ (2 941 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 100 $ Poids 84 % |
| 7 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 637 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge −26 816 $ | 245 017 $ Poids 82 % |
| 8 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 596 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 357 614 $ Poids 81 % |
| 9 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 660 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie −6 380 $ · Ajust. âge +14 745 $ | 506 062 $ Poids 81 % |
| 10 | 38, rue Eastern, Gatineau 2026-03-27 · 157 m · Vendu 398 500 $ (4 075 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 433 $ · Ajust. superficie +22 411 $ · Ajust. âge −7 970 $ | 443 374 $ Poids 80 % |
| 11 | 31, rue Winston-Churchill, Gatineau 2025-11-28 · 245 m · Vendu 450 000 $ (3 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −13 052 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 474 096 $ Poids 80 % |
| 12 | 9, rue de Louisbourg, Gatineau 2025-11-12 · 168 m · Vendu 424 500 $ (3 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 288 $ · Ajust. superficie −12 312 $ · Ajust. âge −4 245 $ | 447 231 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.