33 Rue BELMONT · Gatineau
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 117 m² · constr. 1967 · terrain 818,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 500 $
Rôle antérieur 247 300 $ +87.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572821310400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 600 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
81017572821310400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 133 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 396 328 $ Poids 98 % |
| 2 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 103 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 377 $ Poids 95 % |
| 3 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 296 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 858 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 216 008 $ Poids 95 % |
| 4 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 290 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 322 778 $ Poids 94 % |
| 5 | 39, rue Yvette-Debain, Gatineau 2026-04-24 · 428 m · Vendu 335 000 $ (2 941 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 358 184 $ Poids 88 % |
| 6 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 557 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 377 139 $ Poids 86 % |
| 7 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 504 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 451 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 526 380 $ Poids 85 % |
| 8 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 594 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −2 141 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 712 538 $ Poids 85 % |
| 9 | 31, rue Winston-Churchill, Gatineau 2025-11-28 · 222 m · Vendu 450 000 $ (3 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +2 922 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 496 820 $ Poids 85 % |
| 10 | 9, rue de Louisbourg, Gatineau 2025-11-12 · 120 m · Vendu 424 500 $ (3 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 288 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge +2 123 $ | 468 667 $ Poids 84 % |
| 11 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 326 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie −16 772 $ · Ajust. âge +6 833 $ | 464 111 $ Poids 84 % |
| 12 | 58, rue Yvette-Debain, Gatineau 2025-12-15 · 347 m · Vendu 318 000 $ (2 792 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 355 317 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.