18 Rue DECARIE · Gatineau
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 105,3 m² · constr. 1966 · terrain 613,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,6 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 400 $
Rôle antérieur 279 100 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572821868200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
81017572821868200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 104 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 898 $ Poids 99 % |
| 2 | 44, rue Elgin, Gatineau 2026-08-10 · 197 m · Vendu 480 000 $ (4 678 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 316 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 488 716 $ Poids 97 % |
| 3 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 263 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 928 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 204 172 $ Poids 87 % |
| 4 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 278 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −11 703 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 305 306 $ Poids 86 % |
| 5 | 38, rue Eastern, Gatineau 2026-03-27 · 273 m · Vendu 398 500 $ (4 075 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 433 $ · Ajust. superficie +15 280 $ · Ajust. âge −3 985 $ | 440 228 $ Poids 85 % |
| 6 | 95, rue Élizabeth, Gatineau 2026-04-08 · 477 m · Vendu 478 000 $ (4 780 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge −16 730 $ | 493 343 $ Poids 84 % |
| 7 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 220 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −17 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 792 $ Poids 83 % |
| 8 | 39, rue Yvette-Debain, Gatineau 2026-04-24 · 393 m · Vendu 335 000 $ (2 941 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −12 647 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 339 303 $ Poids 81 % |
| 9 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 715 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge −26 816 $ | 240 585 $ Poids 79 % |
| 10 | 202, rue de la Seigneurie, Gatineau 2026-03-20 · 666 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 400 400 $ Poids 78 % |
| 11 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 747 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 439 783 $ Poids 77 % |
| 12 | 58, rue Yvette-Debain, Gatineau 2025-12-15 · 332 m · Vendu 318 000 $ (2 792 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie −12 005 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 337 394 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.