46 Rue ELGIN · Gatineau
Valeur estimée
484 800 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 106,8 m² · constr. 1963 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 400 $
Rôle antérieur 270 400 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572823367500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
81017572823367500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Elgin, Gatineau 2026-08-10 · 20 m · Vendu 480 000 $ (4 678 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 825 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 485 025 $ Poids 97 % |
| 2 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 258 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 959 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 421 659 $ Poids 95 % |
| 3 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 134 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 545 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 202 405 $ Poids 92 % |
| 4 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 191 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −9 662 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 302 697 $ Poids 91 % |
| 5 | 39, rue Yvette-Debain, Gatineau 2026-04-24 · 229 m · Vendu 335 000 $ (2 941 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −10 441 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 336 484 $ Poids 88 % |
| 6 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 555 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 440 771 $ Poids 87 % |
| 7 | 202, rue de la Seigneurie, Gatineau 2026-03-20 · 467 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +917 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 397 301 $ Poids 86 % |
| 8 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 348 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −14 575 $ · Ajust. âge −5 805 $ | 371 500 $ Poids 84 % |
| 9 | 95, rue Élizabeth, Gatineau 2026-04-08 · 424 m · Vendu 478 000 $ (4 780 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +16 252 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 489 758 $ Poids 83 % |
| 10 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 563 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 148 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 399 852 $ Poids 81 % |
| 11 | 58, rue Yvette-Debain, Gatineau 2025-12-15 · 218 m · Vendu 318 000 $ (2 792 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie −9 911 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 334 718 $ Poids 80 % |
| 12 | 14, rue Valencia, Gatineau 2026-05-01 · 665 m · Vendu 409 000 $ (3 705 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −6 668 $ · Ajust. âge −24 540 $ | 382 949 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.