44 Rue ELGIN · Gatineau
Valeur estimée
471 300 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 102,6 m² · constr. 1965 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 600 $
Rôle antérieur 242 100 $ +79.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572823567700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
81017572823567700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Elgin, Gatineau 2026-08-10 · 0 m · Vendu 480 000 $ (4 678 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 248 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 417 288 $ Poids 97 % |
| 3 | 95, rue Élizabeth, Gatineau 2026-04-08 · 444 m · Vendu 478 000 $ (4 780 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge −19 120 $ | 484 500 $ Poids 87 % |
| 4 | 202, rue de la Seigneurie, Gatineau 2026-03-20 · 470 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −6 787 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 393 497 $ Poids 84 % |
| 5 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 564 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 855 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 431 145 $ Poids 84 % |
| 6 | 38, rue Eastern, Gatineau 2026-03-27 · 470 m · Vendu 398 500 $ (4 075 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 433 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge −5 977 $ | 432 735 $ Poids 84 % |
| 7 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 155 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 200 633 $ Poids 81 % |
| 8 | 14, rue du Malbec, Gatineau 2026-07-17 · 386 m · Vendu 555 000 $ (5 994 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 968 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 562 768 $ Poids 80 % |
| 9 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 211 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −15 378 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 300 081 $ Poids 80 % |
| 10 | 37, rue du Moselle, Gatineau 2025-12-17 · 454 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +6 959 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 547 060 $ Poids 80 % |
| 11 | 4, rue du Malbec, Gatineau 2026-05-15 · 355 m · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 298 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 461 972 $ Poids 79 % |
| 12 | 39, rue Yvette-Debain, Gatineau 2026-04-24 · 246 m · Vendu 335 000 $ (2 941 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −16 618 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 333 658 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.