42 Rue ELGIN · Gatineau
Valeur estimée
529 700 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 100,4 m² · constr. 1964 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 000 $
Rôle antérieur 290 300 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572823767900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
81017572823767900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Elgin, Gatineau 2026-08-10 · 20 m · Vendu 480 000 $ (4 678 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 472 454 $ Poids 99 % |
| 2 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 240 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 102 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 410 698 $ Poids 96 % |
| 3 | 95, rue Élizabeth, Gatineau 2026-04-08 · 464 m · Vendu 478 000 $ (4 780 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge −21 510 $ | 476 852 $ Poids 87 % |
| 4 | 38, rue Eastern, Gatineau 2026-03-27 · 469 m · Vendu 398 500 $ (4 075 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 433 $ · Ajust. superficie +5 297 $ · Ajust. âge −7 970 $ | 426 260 $ Poids 86 % |
| 5 | 14, rue du Malbec, Gatineau 2026-07-17 · 406 m · Vendu 555 000 $ (5 994 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 375 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 553 400 $ Poids 84 % |
| 6 | 4, rue du Malbec, Gatineau 2026-05-15 · 375 m · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 952 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 454 377 $ Poids 83 % |
| 7 | 202, rue de la Seigneurie, Gatineau 2026-03-20 · 474 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −10 823 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 387 511 $ Poids 81 % |
| 8 | 32, rue du Moselle, Gatineau 2026-07-15 · 517 m · Vendu 437 000 $ (4 704 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 640 $ · Ajust. âge −19 665 $ | 434 975 $ Poids 81 % |
| 9 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 574 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 897 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 426 103 $ Poids 80 % |
| 10 | 37, rue du Moselle, Gatineau 2025-12-17 · 474 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +1 289 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 538 815 $ Poids 80 % |
| 11 | 212, rue de la Seigneurie, Gatineau 2025-10-24 · 463 m · Vendu 545 000 $ (5 494 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 568 822 $ Poids 76 % |
| 12 | 157, rue Elizabeth, Gatineau 2026-01-30 · 682 m · Vendu 550 000 $ (5 506 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 577 530 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.