40 Rue ELGIN · Gatineau
Valeur estimée
590 700 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 156,4 m² · constr. 1965 · terrain 645,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,7 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 600 $
Rôle antérieur 257 000 $ +112.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572823968100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
327 500 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
81017572823968100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
493 250 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 390 m · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −14 261 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 648 620 $ Poids 84 % |
| 2 | 64, rue du Buzet, Gatineau 2025-09-26 · 490 m · Vendu 597 500 $ (3 801 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 591 595 $ Poids 72 % |
| 3 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 271 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +31 522 $ · Ajust. âge +12 330 $ | 460 035 $ Poids 72 % |
| 4 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 864 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie −6 103 $ · Ajust. âge −9 131 $ | 601 192 $ Poids 71 % |
| 5 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 793 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 604 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 545 854 $ Poids 70 % |
| 6 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 854 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 874 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 678 036 $ Poids 67 % |
| 7 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 946 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −3 357 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 535 083 $ Poids 65 % |
| 8 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 964 m · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 788 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 658 112 $ Poids 65 % |
| 9 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 841 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −29 641 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 600 060 $ Poids 63 % |
| 10 | 18, rue Christophe-Colomb, Gatineau 2025-10-02 · 270 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +40 059 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 606 391 $ Poids 58 % |
| 11 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 934 m · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 121 250 $ Poids 58 % |
| 12 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 930 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 575 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 523 075 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.