41 Rue ELGIN · Gatineau
Valeur estimée
588 500 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 139,1 m² · constr. 1964 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 700 $
Rôle antérieur 345 500 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572824322500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 900 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
81017572824322500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 329 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +5 304 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 431 762 $ Poids 93 % |
| 2 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 25 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie +23 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 134 $ Poids 85 % |
| 3 | 33, rue Élizabeth, Gatineau 2025-11-10 · 83 m · Vendu 525 000 $ (4 038 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +18 375 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 586 715 $ Poids 79 % |
| 4 | 18, rue Christophe-Colomb, Gatineau 2025-10-02 · 293 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +7 975 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 571 806 $ Poids 77 % |
| 5 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 340 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 473 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 426 517 $ Poids 74 % |
| 6 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 735 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +15 685 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 469 054 $ Poids 72 % |
| 7 | 7, rue Edward, Gatineau 2025-08-29 · 399 m · Vendu 499 900 $ (3 731 $/m²) 134 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +9 513 $ · Ajust. âge +17 497 $ | 568 189 $ Poids 71 % |
| 8 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 478 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +35 742 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 564 923 $ Poids 70 % |
| 9 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 870 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 002 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 511 248 $ Poids 69 % |
| 10 | 221, Avenue de la Colline, Gatineau 2026-03-16 · 682 m · Vendu 645 000 $ (5 148 $/m²) 125,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +35 519 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 694 302 $ Poids 66 % |
| 11 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 917 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 127 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 581 877 $ Poids 66 % |
| 12 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 986 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 489 330 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.