39 Rue ELGIN · Gatineau
Valeur estimée
524 300 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 126,3 m² · constr. 1964 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 100 $
Rôle antérieur 337 600 $ +35.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572824572800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 600 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
337 600 $
ID provincial
81017572824572800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 0 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 050 $ Poids 97 % |
| 2 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 336 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 405 585 $ Poids 93 % |
| 3 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 455 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 988 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 538 169 $ Poids 88 % |
| 4 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 304 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −14 094 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 412 364 $ Poids 87 % |
| 5 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 166 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 431 $ Poids 84 % |
| 6 | 33, rue Élizabeth, Gatineau 2025-11-10 · 82 m · Vendu 525 000 $ (4 038 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 560 868 $ Poids 84 % |
| 7 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 229 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +16 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 783 $ Poids 83 % |
| 8 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 405 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +18 094 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 406 103 $ Poids 82 % |
| 9 | 39, rue Yvette-Debain, Gatineau 2026-04-24 · 230 m · Vendu 335 000 $ (2 941 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +18 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 836 $ Poids 81 % |
| 10 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 597 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +26 304 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 730 183 $ Poids 79 % |
| 11 | 221, Avenue de la Colline, Gatineau 2026-03-16 · 685 m · Vendu 645 000 $ (5 148 $/m²) 125,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 661 357 $ Poids 77 % |
| 12 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 524 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 264 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 441 564 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.