37 Rue ELGIN · Gatineau
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 117,1 m² · constr. 1964 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 200 $
Rôle antérieur 255 000 $ +91.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572824823100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 600 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
81017572824823100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 190 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 950 $ Poids 97 % |
| 2 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 252 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 264 $ Poids 95 % |
| 3 | 39, rue Yvette-Debain, Gatineau 2026-04-24 · 253 m · Vendu 335 000 $ (2 941 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 306 $ Poids 93 % |
| 4 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 417 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 390 690 $ Poids 91 % |
| 5 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 334 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 504 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 390 540 $ Poids 91 % |
| 6 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 24 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie −16 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 458 $ Poids 88 % |
| 7 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 433 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 518 939 $ Poids 88 % |
| 8 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 533 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 422 970 $ Poids 87 % |
| 9 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 576 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 702 044 $ Poids 86 % |
| 10 | 58, rue Yvette-Debain, Gatineau 2025-12-15 · 269 m · Vendu 318 000 $ (2 792 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 686 $ Poids 84 % |
| 11 | 32, rue Yvette-Debain, Gatineau 2025-10-22 · 220 m · Vendu 366 500 $ (3 218 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 961 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 609 $ Poids 81 % |
| 12 | 9, rue de Louisbourg, Gatineau 2025-11-12 · 379 m · Vendu 424 500 $ (3 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 288 $ · Ajust. superficie +2 940 $ · Ajust. âge −4 245 $ | 462 483 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.