10 Rue CHOMEDEY · Gatineau
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 127,5 m² · constr. 1963 · terrain 696,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 900 $
Rôle antérieur 249 900 $ +83.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572825655800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
81017572825655800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 131 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie +2 164 $ · Ajust. âge −2 278 $ | 473 936 $ Poids 96 % |
| 2 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 319 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −12 275 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 412 127 $ Poids 88 % |
| 3 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 462 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 405 548 $ Poids 88 % |
| 4 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 500 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 496 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 538 127 $ Poids 85 % |
| 5 | 33, rue Élizabeth, Gatineau 2025-11-10 · 212 m · Vendu 525 000 $ (4 038 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −5 048 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 560 666 $ Poids 83 % |
| 6 | 221, Avenue de la Colline, Gatineau 2026-03-16 · 563 m · Vendu 645 000 $ (5 148 $/m²) 125,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 661 221 $ Poids 82 % |
| 7 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 249 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 537 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 221 487 $ Poids 81 % |
| 8 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 314 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +18 507 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 330 866 $ Poids 79 % |
| 9 | 39, rue Yvette-Debain, Gatineau 2026-04-24 · 244 m · Vendu 335 000 $ (2 941 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 366 925 $ Poids 79 % |
| 10 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 418 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 689 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 441 689 $ Poids 77 % |
| 11 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 683 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 059 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 419 969 $ Poids 76 % |
| 12 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 531 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +20 104 $ · Ajust. âge −5 805 $ | 406 179 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.