8 Rue CHOMEDEY · Gatineau
Valeur estimée
503 700 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 132,9 m² · constr. 1964 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 900 $
Rôle antérieur 265 200 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572825683500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
81017572825683500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 309 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −4 092 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 422 366 $ Poids 94 % |
| 2 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 109 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie +11 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 953 $ Poids 93 % |
| 3 | 33, rue Élizabeth, Gatineau 2025-11-10 · 189 m · Vendu 525 000 $ (4 038 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 574 195 $ Poids 83 % |
| 4 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 440 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 334 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 416 378 $ Poids 82 % |
| 5 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 487 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +22 783 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 551 964 $ Poids 79 % |
| 6 | 18, rue Christophe-Colomb, Gatineau 2025-10-02 · 220 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −3 524 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 560 307 $ Poids 79 % |
| 7 | 221, Avenue de la Colline, Gatineau 2026-03-16 · 585 m · Vendu 645 000 $ (5 148 $/m²) 125,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +19 561 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 678 345 $ Poids 77 % |
| 8 | 7, rue Edward, Gatineau 2025-08-29 · 360 m · Vendu 499 900 $ (3 731 $/m²) 134 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge +17 497 $ | 556 624 $ Poids 73 % |
| 9 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 235 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 515 $ Poids 70 % |
| 10 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 848 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 457 613 $ Poids 70 % |
| 11 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 300 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +25 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 765 $ Poids 69 % |
| 12 | 39, rue Yvette-Debain, Gatineau 2026-04-24 · 240 m · Vendu 335 000 $ (2 941 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +27 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 542 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.