225 Avenue EXPLORATEURS · Gatineau
Valeur estimée
819 300 $
Unifamiliale · 3 094 $/m² · 264,8 m² · constr. 1984 · terrain 669,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 400 $
Rôle antérieur 454 900 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572829506100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
508 900 $
Rôle antérieur
454 900 $
ID provincial
81017572829506100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 816 m · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie +53 160 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 988 047 $ Poids 59 % |
| 2 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 959 m · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +51 505 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 929 892 $ Poids 57 % |
| 3 | 5, impasse de l'Oiselet, Gatineau 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (3 461 $/m²) 264,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 908 877 $ Poids 50 % |
| 4 | 67, rue du Golf, Gatineau 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (3 425 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +30 998 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 802 153 $ Poids 47 % |
| 5 | 12, Rue Graham-Greig, Gatineau 2024-12-10 · 454 m · Vendu 849 900 $ (3 134 $/m²) 271,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +163 020 $ · Ajust. superficie −10 028 $ · Ajust. âge −76 491 $ | 926 400 $ Poids 43 % |
| 6 | 31, rue du Golf, Gatineau 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 863 000 $ (3 628 $/m²) 237,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 791 $ · Ajust. âge −86 300 $ | 825 491 $ Poids 43 % |
| 7 | 11, chemin Grimes, Gatineau 2025-07-16 · 940 m · Vendu 745 000 $ (3 333 $/m²) 223,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +68 833 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 868 039 $ Poids 33 % |
| 8 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +66 552 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 837 769 $ Poids 33 % |
| 9 | 249, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (3 710 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 217 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 835 217 $ Poids 32 % |
| 10 | 9, rue Cavanagh, Gatineau 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (4 173 $/m²) 245,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +40 065 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 047 205 $ Poids 31 % |
| 11 | 50, chemin Foley, Gatineau 2025-04-07 · 873 m · Vendu 697 500 $ (3 128 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +92 773 $ · Ajust. superficie +65 371 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 848 669 $ Poids 29 % |
| 12 | 138, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +58 624 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 773 194 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.