221 Avenue EXPLORATEURS · Gatineau
Valeur estimée
864 900 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 256 m² · constr. 1986 · terrain 669,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 800 $
Rôle antérieur 451 500 $ +86.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572829542500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 400 $
Valeur bâtiment
615 400 $
Rôle antérieur
451 500 $
ID provincial
81017572829542500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 816 m · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie +36 688 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 980 425 $ Poids 65 % |
| 2 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 950 m · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +33 800 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 912 187 $ Poids 62 % |
| 3 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 92 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +83 927 $ · Ajust. âge −7 330 $ | 818 840 $ Poids 56 % |
| 4 | 67, rue du Golf, Gatineau 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (3 425 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +15 927 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 787 082 $ Poids 49 % |
| 5 | 5, impasse de l'Oiselet, Gatineau 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (3 461 $/m²) 264,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie −14 535 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 902 800 $ Poids 49 % |
| 6 | 31, rue du Golf, Gatineau 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 863 000 $ (3 628 $/m²) 237,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 830 $ · Ajust. âge −86 300 $ | 809 530 $ Poids 47 % |
| 7 | 12, Rue Graham-Greig, Gatineau 2024-12-10 · 417 m · Vendu 849 900 $ (3 134 $/m²) 271,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +163 020 $ · Ajust. superficie −23 817 $ · Ajust. âge −67 992 $ | 921 110 $ Poids 42 % |
| 8 | 200, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-05-30 · 216 m · Vendu 690 000 $ (3 259 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +72 194 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 820 404 $ Poids 41 % |
| 9 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +51 379 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 826 496 $ Poids 39 % |
| 10 | 11, chemin Grimes, Gatineau 2025-07-16 · 942 m · Vendu 745 000 $ (3 333 $/m²) 223,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +54 167 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 860 822 $ Poids 38 % |
| 11 | 249, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (3 710 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 892 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 818 892 $ Poids 36 % |
| 12 | 9, rue Cavanagh, Gatineau 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (4 173 $/m²) 245,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +21 702 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 028 842 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.