207 Rue FORGERONS · Gatineau
Valeur estimée
754 300 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 205,5 m² · constr. 1993 · terrain 1 010,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 700 $
Rôle antérieur 403 600 $ +82.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572829918700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 800 $
Valeur bâtiment
443 900 $
Rôle antérieur
403 600 $
ID provincial
81017572829918700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
490 750 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 55 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge +18 325 $ | 755 641 $ Poids 97 % |
| 2 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 450 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 297 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 664 297 $ Poids 88 % |
| 3 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 66 m · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge +25 421 $ | 640 587 $ Poids 69 % |
| 4 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 445 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +16 252 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 721 741 $ Poids 69 % |
| 5 | 200, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-05-30 · 140 m · Vendu 690 000 $ (3 259 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −10 104 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 762 256 $ Poids 66 % |
| 6 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 318 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +42 846 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 776 567 $ Poids 65 % |
| 7 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 938 m · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +13 504 $ · Ajust. âge +3 615 $ | 749 236 $ Poids 65 % |
| 8 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 596 m · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie +47 976 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 901 247 $ Poids 63 % |
| 9 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 271 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 613 271 $ Poids 60 % |
| 10 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 395 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +69 363 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 699 064 $ Poids 59 % |
| 11 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 771 m · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie −57 839 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 916 873 $ Poids 51 % |
| 12 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie +32 021 $ · Ajust. âge −38 245 $ | 854 393 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.